Savoir à quoi s'attendre en investissant dans une SCPI

Investir dans l’immobilier sans inconvénient

De nos jours tout le monde sait que l’immobilier est une valeur sûre à long terme mais que la gestion immobilière n’est pas un long fleuve tranquille. Les marchés sont en mouvement permanent, les biens traditionnellement rentables le sont moins, les secteurs professionnels porteurs se déplacent au gré de l’économie ou de la géographie. Là où naissent de nouvelles opportunités professionnelles, naît aussi tout un nouvel environnement humain et sociétal. L’immobilier professionnel est particulièrement sensible à ces transformations qui voient non seulement les immeubles gérés évoluer vers plus de technologie, plus de qualité environnementale mais aussi leur implantation géographique suivre les besoins de marchés tournés de plus en plus vers l’international. La manière de travailler et également sujette à de grandes transformations. Dans la santé par exemple, nombre de professionnels ont un désir grandissant d’externalisation de leur immobilier pour pouvoir se consacrer davantage à leur cœur de métier. Ils sont aussi de plus en plus soucieux d’optimiser leur mode de fonctionnement. Ainsi par exemple, on voit l’apparition de centres de soins regroupant en un seul lieu divers spécialistes du secteur qui se partagent les frais de fonctionnement et parfois même le staff administratif. Devant le vieillissement de la population, investir dans des murs de maisons de retraite, présente également des opportunités pour un revenu pérenne.

L’immobilier s’adapte à la société

Les meilleures SCPI ne sont pas forcément celles qui ont distribué les meilleurs taux de rendement jusqu’à présent, mais celles qui ont une vision claire des possibilités d’avenir et qui investissent dans des biens au fort potentiel parce qu’ils correspondent le mieux possible aux demandes du marché. Pour optimiser les placements dans des programmes immobiliers rentables à long terme, ces experts prennent en compte différents paramètres comme par exemple les changements dans la manière de travailler dans le tertiaire où les nouvelles technologies ont fait apparaître des locaux partagés par plusieurs entreprises dont les collaborateurs travaillent une grande partie du temps à domicile ou qui sont éloignés géographiquement. Il s’agit alors de bureaux adaptés à ces nouvelles situations qui procurent aux professionnels de la souplesse, une réduction des coûts de fonctionnement tout en disposant de locaux où recevoir. Certaines SCPI opportunistes s’attachent à investir en dehors de nos frontières où elles sont à la recherche de fiscalités intéressantes ou de nouveauté. En Allemagne par exemple, ce mode d’investissement était inconnu il y a seulement quelques années et à présent il connaît un succès grandissant en raison des avantages qu’il procure aux investisseurs. Dans certains pays européens, des SCPI qui étaient parmi les premières à pratiquer cette mutualisation des moyens ont d’ores et déjà réalisé des plus-value intéressantes qui sont venues s’additionner aux rendements provenant de la location courante.